建築家の目線で建築計画、家づくり、リフォーム等のコツをお伝えします。
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土地探し・物件探しを応援します

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土地探し・物件探しを設計事務所と行うことについて

皆さんが土地や物件を探されるとき、不動産屋に相談して物件を紹介してもらうか、ホームページなどの不動産情報を見て問い合わせる方法が一般的ではないかと思います。

 

タカヤマ建築事務所でも提携する不動産会社にて物件探しができるようになりました。

 

我々設計者が土地探しや物件探しなどから深く関わっていくことで、お客様がイメージする建物に沿った土地探しを行うことができます。

 

不動産や建築以外に、必要な諸経費を含めた総予算の算定、金融機関のご紹介など、コスト面も含め、不動産探しの初期の段階から建物が完成するまで建築計画全般をワンストップでサポートさせていただけます。

 

気になる土地や物件が見つかり、建物の設計がスタートするまでの一連の流れ

不動産土地探し

気になる土地・物件の現地見学をしながら

住宅なら家族の将来像や幸せの形、法人企業ならお客様や世の中への貢献や社員が誇りを持って働くことができる環境など、気になる土地に、希望の間取り、イメージする計画、必要なボリュームが納まるかどうかがはっきりしないと自分たちにとって理想的な不動産かどうか決めることができません。

 

一方、自分が良いと感じるということは、同じタイミングで不動産を探されている人たちにとっても魅力的な物件であると考えられますので、これらは速やかに検討する必要があります。

 

私たちは、現地見学に同行して建築設計の目線からアドバイスさせていただいたり、土地探しや物件探しの段階から建て主のご要望をお聞きし、購入に先立ってボリュームチェックを行ったりしています。

 

土地と建物と諸経費のこと

土地、建物、諸経費にどれくらいの予算が必要で、全体の予算はいくらぐらいかかるのだろう。住宅ローンはどうやって決めればいいのだろう。あふれる希望やデザインイメージと同じく、その反面にお金の不安も多いのではないでしょうか。

 

はじめは概算でざっくりと。計画の進捗状況に照らし合わせて具体的に、土地、建物、諸経費にかかる総予算をお示しします。また、総予算から逆算し、土地、建物、諸経費の予算組を立てて土地・物件探しをスタートさせることもよくあります。

 

気に入った土地や物件が見つかると

不動産会社に申し込みするとともに金融機関にローン事前審査をしてもらいます。事前審査には様々な書類が必要です。私たち設計事務所サイドでは、土地・物件探しの段階ですでに作成しているボリュームプランに審査用の情報を書き込み、見積書と一緒にお渡しさせていただきます。

 

設計事務所との建築計画はハウスメーカー住宅や建売住宅と比較すると工期が長くかかります。そのため融資のタイミングにも注意する必要があります。

 

お付き合いのある金融機関がない場合はご紹介することも可能です。

 

ローン事前審査が終わったら

不動産の売買契約締結、ローン本審査、ローン契約、引き渡し・決済と進み、不動産取得となります。

 

これでようやく建築の設計がスタートできます。

 

 

 

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Profile

タカヤマ建築事務所

タカヤマ建築事務所は関西[大阪市東成区]を拠点に活動している建築設計事務所で、シンプルでありながら温かみある空間をテーマに、使い勝手が良く、その時々のスタイルに応じフレキシブルに変化対応しながら、何年も何十年も利用者に寄り添える建築を提案させていただいています

狭小住宅、中庭型住宅、障害者福祉ホームなどの「住まい」・店舗、事務所、工場、倉庫などの「働く場」・リフォーム リノベーションなどの「再生」を柱に建築空間全般の設計・監理業務を行っています

設計エリアは近畿圏だけでなく、日本全国お伺いさせていただきます。

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