大阪の建築設計事務所のブログ【不動産】土地探し・物件探しQ&A
よくあるご質問をまとめました。
不動産［土地探し・物件探しQ&A］
ほかのQ&Aはこちからどうぞ
タカヤマ建築事務所は「不動産」・「建築」・「家具」いくつかの業種を横断しながら、お客様にとって最適な立ち位置で家づくりや建築計画をサポートさせて頂いています。主役である建築を使う人（お客様）とプロセスを共有し、共に思いをカタチにしていきます。
Q.そもそもどうやって土地って探すの？流れは？
希望のエリア（市区町村、お子様の通学区域、沿線など）、予算、広さもしくは希望の建物の規模をお伝えください。
タカヤマで探させていただきますが、やはりご自身で情報収集していただくことも大切だと考えています。タカヤマがご要望をお聞きし、良さそうと思う物件をご案内させていただきます。それと並行してお客様の方で気になる物件があればタカヤマにご連絡ください。物件の情報を確認し、アドバイスさせて頂いたり、取引可能か、などお調べさせていただきます。
お客様の情報収集としましては、不動産ポータルサイト、新聞チラシ、希望エリアに出されている売り物件等の看板などがあります。
Q.買わない方がいい土地ってありますか？
土地を見ていると、直観的に「何かひっかかる」というのがあるかと思います。それが解決できたり、納得できる場合はいいのですが、そうでない場合はその直感を信じていただければ、とアドバイスさせていただいています。
建物は様々な状況に応じて形を変えることは可能ですが、不動産やその周辺環境は自分自身では変更できません。「何か引っかかる」と感じる時はきっとご自身の何らかのアンテナが反応しているのだと思います。
Q.事前に決めておいた方がいいことって？
希望エリアと土地・建物・諸経費の総予算
それぞれの予算配分が決まっていればその費用。（分からない場合は総予算をお示しいただけましたらおおむねの予算配分はアドバイスさせていただきます。）
ご予算によって、探す不動産の幅が異なってきます。
Q.建蔽率とか容積率とかよく分かりません
敷地面積に対する建物のボリュームです。ご自身の土地がどんな土地なのかを知っておくことは大切です。
建蔽率や容積率は都市計画法などによって定められており、地域によって異なります。
Q.土地を見学する時に、見ておくべきポイントは？
不動産情報から、電気、給排水、ガスなどの生活に必要なインフラが通っているか。どのような法規制がかかっているか。
こちらは、よく分からないことも多いかと思いますので、タカヤマが設計事務所目線、不動産目線でアドバイスさせていただきます。
現地では、電気、給排水、ガスの確認、お隣さんとの境界の確認（越境していたり、されていないか）、道路の確認、周りの建物の確認、周りの建物の使用状況など。
気になる土地が見つかった場合は、できれば朝、昼、夜の状況や、晴れている日、曇っている日、雨の日など異なる天候や時間帯での状況を確認して頂くといいかと思います。
朝にだけ美しい光が差し込むとか、夕暮れ時の借景がすばらしいとか、日中は静かでも夜すごく騒がしいとか、雨の日の水捌けが悪いなどといった情報はその土地に決める前に把握しておくことが大切です。
現地の環境につきまして、タカヤマはある程度アドバイスさせていただきますが、最終的に判断するのはお客様になります。
Q.土地を決めてからの流れは？契約にかかる期間はどのくらいですか？
土地探しの流れは下記リンクをご参照ください。
気になる土地や物件が見つかり、建物の設計がスタートするまでの一連の流れ
Q.お支払いが発生するのは契約時でしょうか？
不動産の売買契約締結後、融資機関でのローンの本審査が通れば、土地の引き渡しと決済という流れが一般的かと思います。
Q.災害に強い土地かどうか気になります
市役所などのサイトでハザードマップが公開されていますのでそちらをご参照ください。
Q.土地を決めてから家が完成するまでの期間は？
土地が決まって設計がスタートし、建物が完成するまではおおむね1年程度の期間を見て頂いています。（打合せ等の進捗状況などによってはそれ以上になる事もあります。）
Q.安くしたいので狭小地や変形した土地でも対応してもらえますか？
狭小地や変形した土地も全く問題ござません。
安くしたいからというのは少し御幣があって、建物が小さくなったり、変形したりすると建物の坪単価的には高くなる傾向になります。土地が安く入手出来ても建物のコストが高くなることはよくあります。
何をもって安くというところもあり、様々な考え方がありますので、詳しくは個別にご相談ください。
Q.購入前の検討中の土地も一緒に見てもらえるのか？
大丈夫です。見させて頂きます。
他社ですでに交渉が進んでいる場合はそちらで進めてください。
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タカヤマ建築事務所は関西[大阪市東成区]を拠点に活動している建築設計事務所で、シンプルでありながら温かみある空間をテーマに、使い勝手が良く、その時々のスタイルに応じフレキシブルに変化対応しながら、何年も何十年も利用者に寄り添える建築を提案させていただいています
狭小住宅、中庭型住宅、障害者福祉ホームなどの「住まい」・店舗、事務所、工場、倉庫などの「働く場」・リフォーム リノベーションなどの「再生」を柱に建築空間全般の設計・監理業務を行っています
設計エリアは近畿圏だけでなく、日本全国お伺いさせていただきます。
